民生政策
物业服务不满意先别拒缴 成立业委会依法监督才是正道
对物业服务不满可通过业主大会、业委会督促整改或更换物业，单方面拒缴物业费可能被起诉，业主委员会的成立有法定程序可循。
操作建议：①先列书面问题清单，向物业发出整改要求并保留回复记录；②拒缴物业费风险不小，法院多数支持合理收费判决补缴，正确做法是依合同主张违约或投诉主管部门；③成立业委会：由业主向街道或乡镇提出申请，筹备组按法定程序组建，召开业主大会选举产生，多数地区要求入住比例和面积达到一定标准；④业委会成立后可公开招标选聘物业、监督维修资金使用。提醒：业主大会决定对全体业主有约束力，参与投票就是参与管理。